Impostos e custos num leilão de imóvel: IMT, Imposto de Selo e mais
Atualizado em 2026-07-07
O lance vencedor não é o custo final. Sobre a aquisição incidem IMT e Imposto de Selo, há emolumentos e, quase sempre, obras. Saber o custo total real antes de licitar é o que impede um "bom preço" de se tornar um mau negócio.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
O IMT incide sobre o valor de aquisição segundo escalões progressivos, com taxas diferentes para habitação própria e permanente e para habitação secundária. Em imóveis de valor mais elevado a taxa marginal sobe, por isso o IMT pode representar uma fatia significativa do custo.
Imposto de Selo
Ao IMT soma-se o Imposto de Selo sobre a transmissão (0,8% do valor de aquisição). É um valor menor, mas entra na conta do custo total.
Emolumentos e registo
A formalização e o registo têm custos próprios (emolumentos). São previsíveis e relativamente pequenos, mas devem constar do cálculo.
Obras e o custo total real
Imóveis de leilão vendem-se muitas vezes no estado em que se encontram. Uma estimativa realista de obras é essencial. O custo total real = lance + IMT + Imposto de Selo + emolumentos + obras — é este número, não o lance, que deves comparar com o valor de mercado. A calculadora de custo de licitação do Licito soma tudo por ti.
Perguntas frequentes
O IMT é igual para habitação própria e para investimento?
Não. Há escalões e taxas distintos para habitação própria e permanente e para habitação secundária/investimento. O regime aplicável muda o valor a pagar, por isso deves calcular com o teu caso concreto.
Onde calculo o custo total antes de licitar?
Podes usar a calculadora de custo total de licitação do Licito, que soma IMT, Imposto de Selo, emolumentos e obras ao teu lance. O Relatório Licito faz o mesmo cálculo para um imóvel concreto e compara-o com o valor de mercado.